Nyata crowdfunding percobaan # 2: Erwin Fundrise pendapatan Ulasan

fundrise_logo

saya telah menerapkan investasi real estat komunal didanai saya “eksperimen” kedua, menempatkan $ 2.000 dalam pendapatan Erwin Fundrise. (REIT = Real Estate Investment Trust.) Penyesuaian adalah proses investasi “adalah yang pertama-biaya rendah, investasi yang terdiversifikasi di real estat komersial langsung di Internet untuk siapa saja tanpa memandang Amerika Serikat, nilai bersih.”

Fundrise salah satu real estate pertama mengambil keuntungan yang terakhir dari UU JOBS memungkinkan proyek tertentu yang akan dilaksanakan tersedia secara komunal didanai semua seperti sebelumnya, hanya untuk investor terakreditasi. . Anda harus menjadi warga AS dan investasi tidak melebihi 10% dari nilai pendapatan kotor tahunan atau dikurangi

Berikut ini adalah gambaran singkat dari fitur:

  • minimum investasi yang rendah ($ 1000)
  • distribusi kas triwulan
  • likuiditas triwulan (Anda dapat meminta, untuk menjual saham dalam waktu tiga bulan, namun likuiditas tidak selalu dijamin)
  • tingkat rendah (itu berpura-pura menjadi REIT sekitar 1/10 dari tuduhan serupa tidak diperdagangkan). Sampai dengan 31 Desember 2017, Anda membayar $ 0 biaya pengelolaan aset jika Anda mendapatkan kembali tahunan 15%.
  • Transparansi (Anda bisa melihat sifat persis apa yang dipegang)

bukan

pada dasarnya investasi di perumahan bangunan, kini menempatkan uang dalam panci uang untuk menambahkan berbagai properti komersial dan real estate.

Mengapa tidak berinvestasi dalam dana indeks Vanguard REIT? Nah, kebetulan aku pikir semua harus VNQ berinvestasi jika mereka ingin eksposur real estat komersial. Ada lebih banyak untuk proyek ini VNQ Fundrise. VNQ diperdagangkan REIT berinvestasi di perusahaan besar senilai hingga puluhan miliar dolar. VNQ menawarkan diversifikasi luas dan memiliki likuiditas harian. Tapi REITs sebagai publik telah tumbuh dalam popularitas (dan harga) dari hasil pendapatan telah turun.

Seperti lokasi lain untuk mencapai komunal didanai, penawaran Fundrise dengan toko-toko kecil individu (mudah-mudahan) kembali disesuaikan dengan risiko tinggi. Properti Erwin ini diversifikasi uang Anda lebih, tapi masih kita berbicara tentang contoh seperti townhouse kompleks $ 2.000.000 $ 2.000.000 atau hotel butik. analogi dapat “mikro-topi”. Dalam FAQ nya:

Secara khusus, kami percaya bahwa pasar untuk transaksi yang lebih kecil, real estate ( “keseimbangan pasar, usaha kecil atau SBC”) menerima modal konvensional dan fragmentasi pasar kredit, ketersediaan terbatas dan sifat efisiensi secara keseluruhan pemilik dana. Dinamika ini relatif positif dan efisiensi fragmentasi pasar SBC sebagai akibat dari harga Erwin bertujuan untuk memanfaatkan efisiensi yang dihasilkan dari platform teknologi kami.

Sebuah fitur yang positif adalah kemampuan untuk mencari likuiditas secara triwulanan, tapi tidak yakin bahwa Anda dapat menarik apapun yang Anda inginkan (seperti beberapa hedge fund). Berikut ini adalah tabel perbandingan di Fundrise:

fundrise_ereit1

Mengapa Fundrise? Ini bisa sulit untuk membedakan antara berbagai situs crowdfunding. Salah satu cara yang saya pikir perubahan Fundrise adalah bahwa mereka lebih pilih-pilih tentang penawaran mereka memilih untuk membiayai. CEO Ben Miller sering berbicara tentang “tingkat tinggi” dalam pidato publiknya. Bicara adalah satu hal, tapi aku sudah melacak mereka untuk sementara waktu, dan Fundrise benar-benar tidak menawarkan jauh lebih sedikit dibandingkan dengan negara-negara pesaing lainnya telah menandatangani. Sekitar setahun yang lalu, setiap perjanjian yang berjalan dengan baik dan saya tertarik dalam 24 jam.

Dan itu Erwin 10.000 orang antrian hanya untuk mendapatkan kesempatan untuk membeli investasi ini. Saya harus menandatangani daftar tunggu pertama, menunggu giliran saya, dan menerima $ 2.000. Dugaan saya adalah bahwa mereka tidak dapat tumbuh dengan cepat, karena hanya ada tujuh sifat dasar saat ini. Selektivitas yang dibutuhkan? Saya tidak tahu, saya berharap. Mereka menghasilkan selektivitas tinggi hasil mereka aman? Saya tidak tahu, saya berharap.

Kuartal pertama belum berakhir, jadi tidak ada angka kinerja telah dilaporkan. Berikut adalah screenshot dari halaman akun saya:

fundrise_ereit3

saya pikir pendapatan Fundrise Erwin sebuah konsep menarik. Tampaknya untuk memulai lagi “pertumbuhan” Erwin lain, lebih menekankan pada apresiasi modal dan penghasilan tetap atau kurang. Ini adalah likuiditas yang terbatas investasi spekulatif. Aku melemparkan sebagian kecil dari net saya di sana, dan saya memperbarui eksperimen saya yang lain bahwa laba atas investasi.

Berikut adalah lengkap AT Prospektus SEC.gov


-> video

Estat crowdfunding percobaan # 2: ulasan pendapatan Fundrise Erwin uang blog.


© MyMoneyBlog.com 2016

Tabel Keluaran Togel href = “http://totobethongkong.net”>

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *