REITs memiliki ikatan / S-REIT

“Real estate TIPS (Treasury Inflasi Securities dilindungi) pada steroid,” tambah Mr. Steers. “Obligasi REITs bukanlah hal yang paling aman adalah bahwa sebagai harga naik dan Anda berada di pendapatan tetap Anda akan kehilangan uang.” FT

Mr Steers adalah perusahaan real estate investasi Cohen & amp; amp; AMP. Tenang di New York dan ia optimistis tentang real estat AS.

Sementara itu di S’pore, CNA melaporkan pada 18 November

‘pertanyaan yang bagus’ LIST UNTUK REITs Singapura-

“Pada malam leverage yang rendah, mungkin tidak lebih REITs Singapura, yang akan melihat sumber ini untuk memanfaatkan dana, mengingat masih dianggap sebagai ekuitas dan utang tidak, “kata Mr Tim Gibson, co-head dari Global Equities Properti di Henderson Global Investors di Singapura. Perusahaannya mengelola sekitar US $ 123.000.000.000 (S $ 175.000.000.000) di seluruh dunia. “Investor terus mencari hasil dalam lingkungan ini,” tambahnya.

Mr Neel Gopalakrishnan, sebuah pasar pendapatan tetap pengembangan analis di Credit Suisse perbankan swasta dan unit manajemen aset di Singapura, mengatakan: “Kebanyakan REITs yang terdaftar di Singapura memiliki sebuah alasan kredit yang baik. ada kemungkinan permintaan yang baik (untuk perpetuals mereka *) adalah “.

Singapura terdaftar REIT memiliki utang terhadap laporan aset rata-rata 34,6 persen pada September dibandingkan dengan 32,8 persen tahun sebelumnya, menurut data yang dikumpulkan oleh Bloomberg .

topi pinjaman baru berlaku dari 1 Januari dan REITs dapat menghabiskan sebanyak S $ 12500000000 utang tradisional tanpa batas baru, kata Hasira De Silva, seorang analis yang berbasis di Singapura pada Fitch Ratings.

kelonggaran ini menyempit ke S $ 7500000000 sebagai menderita S nya $ 110.000.000.000 aset di 10 per pemukiman persen, katanya.

http://www.channelnewsasia.com/news/singapore/perpetual-debt-the-new/2270948.html?cx_tag=undefined&cid=tg:recos:undefined:standard#cxrecs_s

CNA juga melaporkan:.

The jatuh nilai, sewa dan tingkat hunian untuk utang properti didukung Ekonomi dapat tip Singapura dalam kesulitan lebih lanjut antara paling lambat pertumbuhan dalam tiga tahun

sewa kantor bisa sebanyak 7 persen tahun ini dan lain penurunan 8 persen tahun depan karena permintaan melambat, menurut properti DTZ konsultasi, sementara harga rumah terus turun karena tindakan pendinginan dan pinjaman trotoar.

Pada tanggal 26 Oktober, kantor pemilik Keppel REIT dijual S $ 150 juta utang secara permanen tanpa disebut kupon langkah-up, sebuah suku bunga secara bertahap meningkat, yang biasanya fitur dari obligasi ini. Itu dijual dijual catatan 4,98 persen, 183 basis poin lebih dari utang tujuh tahun pada bulan Februari.

Pada bulan yang sama, pemilik taman bisnis Ascendas REIT mengangkat S $ 300.000.000 penerbitan surat Demikian pula, sementara apartemen spesialis Ascott Hotel Trust telah mengeluarkan S $ 250.000.000 dari mereka pada bulan Juni.

Nilai gedung perkantoran Singapura turun 0,1 persen pada kuartal yang berakhir 30 September dari tiga bulan sebelumnya, sementara harga ritel turun 0,3 persen, menurut data oleh otoritas pembangunan kembali kota.

Harga rumah turun 1,3 persen, terbesar sejak kuartal kedua 2009, menurut data yang dikumpulkan oleh Bloomberg.

FTSE Straits Times Real Estate Investment Trust Indeks telah jatuh 11,4 persen tahun ini, di jalur untuk kinerja terbaik dari yang terburuk tahunan sejak 2011.

Sementara itu mengancam REITs di sini akan meningkat pada 2016 karena fundamental ekonomi yang lemah akan membebani permintaan dan pasokan baru ditambahkan di sebagian besar sektor, menurut Fitch Ratings dalam laporan yang dirilis November 23

Fitch memperkirakan S-REITs dengan neraca yang kuat menjadi lebih rakus pada tahun 2016 ketika mereka mencoba untuk meningkatkan keuntungan dengan mengambil keuntungan dari penilaian properti lebih rendah. Leverage sektor – diukur dengan debt to total aset – cenderung meningkat pada tahun 2016.

Hotel keuntungan tersebut kemungkinan akan terus menurun tahun depan, tapi pada kecepatan yang lebih lambat, karena kedatangan Diharapkan pengunjung ke Singapura. pulih. Namun, peningkatan pasokan kamar terus melebihi permintaan Singapura, menyebabkan kondisi operasi tantangan bagi sektor ini.

“Kami mengharapkan peringkat dari CDL Hospitality Trust (BBB-) dan Perhotelan Timur Jauh Trust (FEHT, BBB -) tetap stabil, didukung oleh neraca yang kuat, dan sekitar 40-50 persen dari pendapatan karena sewa tetap “

REITs perhotelan lainnya dipertimbangkan dalam laporan ini termasuk Hospitality Trust dan Ascendas Hospitality Kepercayaan Oue ..

Dalam REITs industri, tekanan pada keuntungan akan meningkatkan pada tahun 2016, perekonomian global lemah “Kami berharap rendah spesifikasi aset industri seperti gudang dan fasilitas multi-user, menyewa lemah hit saat itu untuk lebih tinggi aset pandangan spesifikasi, seperti tuntutan perusahaan industri industri, dan bagian penting. Persembahan sewa baru, “katanya. Ascendas REIT, Mapletree Industri Trust dan VIVA Industri Kepercayaan di antara REITs Industri tertutup

Kinerja yang kuat dari perawatan kesehatan REITs kemungkinan akan berlanjut pada tahun 2016, didukung oleh permintaan yang kuat untuk layanan medis dan populasi yang menua di Asia. Struktur kesehatan prasarana SREITs “dengan tingkat perlindungan yang tinggi dan sewa bagian dari utang tingkat tinggi tetap juga akan mendapatkan keuntungan

-.

* Kepemilikan di Singapura berencana untuk perprtual obligasi diperlakukan sebagai modal untuk memberikan kembali utang mereka di tengah penurunan di rumah aturan baru. Data dari Fitch Ratings menunjukkan REITs telah diterbitkan tahun ini rekor S $ 700 juta catatan yang don `t memiliki tanggal jatuh tempo yang ditetapkan sejauh ini.

otoritas moneter Singapura REITs capping pinjaman 45% dari aset tahun depan, dan utang dapat dianggap sebagai modal (terganggu) menawarkan pemilik jalan keluar

Di antara aturan akuntansi global, efek dengan jatuh tempo yang tetap yang memungkinkan penundaan pembayaran kupon dapat diperlakukan sebagai

& amp ekuitas;. amp.; nbsp;

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *